土耳其房市火爆的6大原因

近日，国际汇率市场引发投资者高度关注，多元化资产配置的重要性再次成为热门话题！在各种各样的海外投资产品中，由于房地产具有较强的抗压性、分散风险等优势，备受市场青睐！而在目前海外房产市场上，土耳其房产投资尤其受追捧!为什么土耳其的房产市场会如此火爆呢？促使土耳其房产市场快速发展的6大原因!

1、全球地产市场“信誉国家”

土耳其是世界上第17大经济体，欧洲第7大经济体。作为全球增长较快的经济体之一，土耳其2003年至2016年，年均GDP增长达到5.6%，2017年GDP增长率高达7.9%，位列G20之首。全球最大的财经资讯公司彭博社预测，到2020年，土耳其经济总量将加入万亿美元的行列，与美国、中国、俄罗斯和印度等其他经济体并列前十!作为欧洲较具潜力的地产市场，土耳其更是连续两年被MIPIM(世界地产市场)评为“信誉国家”!

2、得天独厚的区位优势

土耳其地处于亚洲、欧洲、非洲三大陆的中心，它三面所在的是爱琴海、黑海和马尔马拉海，正是由于这样独特的地理位置，自古以来它便是世界的贸易中心，也是迁徙的必经之路，时至今日依然如此!土耳其周围临近的不是能源丰富的里海、中东国家，就是能源需求巨大的欧洲国家，而土耳其经济在过去十年间了发生了重大变革，如今土耳其成为了亚欧主要能源走廊，亦是连接着16亿人口和24万亿美元国民生产总值的经济腹地，更是连通欧洲、亚洲及中东等地区的重要枢纽。

3、政府2023年远景目标

土耳其制定了2023年要达到的具体目标，明确在未来5年内加入欧盟，并积极向欧盟标准看齐，其领域涉及经济、医疗、教育等!这些目标包括成为世界前十的经济体之一，国内生产总值达到2万亿美元;每年出口增加5千亿美元;提升国家的能源，交通，医疗保健和基础设施。通过“医院城市”建设，增加超过一倍的发电能力，建设新的跨越博斯普鲁斯海峡和达达尼尔海峡跨海大桥。在土耳其的国家目标中，还有将土耳其第一大城市伊斯坦布尔转型为国际金融中心。

4、历史性意义的工程推进

土耳其当前的经济环境、国家战略计划的推行，将为土耳其房地产市场带来巨大投资潜力!据莱坊全球房地产价格指数，土耳其房地产以每年18.5%的速度增长，超过冰岛、卢森堡、爱沙尼亚等，跃居欧洲较佳房产市场。此前由CBRE发布的2019年《全球生活报告》显示，土耳其第一大城市伊斯坦布尔房价去年涨幅排名全球前10，平均月租金高于中国的北京、上海、深圳，及东南亚的吉隆坡、曼谷、胡志明等大城市，由此可见土耳其是欧洲最有潜力的地产市场之一!至关重要的是，随着城市改造的大工程项目—— 尤其是伊斯坦布尔新运河、马尔马拉隧道、波斯普鲁斯第三号跨海大桥及伊斯坦布尔新国际机场等项目，将会对土耳其地产市场的快速发展起到积极辐射效应!

5、旅游业持续蓬勃发展

作为世界旅游胜地，浪漫的土耳其是全球到访游客较多的国家之一，亦是世界十大受欢迎的旅游目的地。过去十年，土耳其旅游业经济增长迅速!主要得益于土耳其多元的文化、地理、气候，以及政府的投资补助等!目前，土耳其旅游业以两位数增长，每年来这里旅游的各国游客整整超过了本土5倍的人数，例如2018年在土耳其的外国游客总数为4.611亿，旅游收入为2950亿美元!旅游业的兴起，带动了土耳其房产市场的需求，也推动了土耳其投资热潮!

6、“基建狂魔”式的城市化改造

土耳其素有“基建狂魔”的称号，过去几年，先后在基建方面投入多达数千亿美金。此外，土耳其大城市人口的快速增长、城市化进程推进，极大地增加了城市改造和房屋翻新的工程量。据估计，未来20年内，土耳其全国每年将拆除和重建房屋334000间，总计约6700000间，城市改造每年需要约融资440亿土耳其里拉(150亿美元)，据悉土耳其政府启动总预算4000亿美元已经到位，部分工程也由国际投资公司承揽。

2018年9月，土耳其政府宣布降低土耳其入籍门槛，将投资房地产金额劲降75%，由100万美元降至25万美元，此举引发大量移民投资者快速涌入土耳其!根据土耳其统计研究所(Turkstat)的最新数据显示，在投资移民项目助推下，海外买家房屋交易量上升了92.1%。得益于土耳其政府一系列利好政策的实施，土耳其一跃成为欧洲投资胜地，商机无限!