希腊买房移民优势，购买房产房过户流程

每个地方的房产市场都是不相同的，而想要到国外进行购置房产，肯定是需要认真挑选以及参考价格情况。那么就一起跟绿洲国际小编来了解看看希腊移民房产购买有所优势，购房过户流程有哪些呢?

希腊买房移民优势

1、永久产权 VS 70年居住权

希腊房产是永久产权，房屋土地归个人所有，世代相传，不受国家政策影响，成为一笔真正意义上的“不动产”。

而我国的产权只有70年，地契不归居民所有。至于70年之后，房屋究竟如何处理，至今为止政府都没有明确的政策出台。

2、政策鼓励

中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，而希腊推出购房移民政策，购置房产可拥有身份。并且国内对购房实行“限购令”。

在希腊，外籍置业者没有限制购买住宅套数，希腊采用欧盟法律体系，充分保护个人的私有财产。

3、升值空间大

目前，希腊的房价较金融危机之前下跌了40%, 现在是入手抄底希腊楼市的最佳时机。25万欧(折合人民币200万)可以买到雅典市中心75-90平左右的两居精装公寓;

而在国内，经过10年的疯狂增长，目前已经进入了价格区间的顶部，诸如福州这样的二线城市，200万人民币最多也只能买到30-40平左右的小户型，毫无投资优势和升值空间。

就出租来说，与国内2%左右的租金回报率相比，希腊达到3%-5%的回报率，特别是到了希腊的旅游旺季，租金收益会更加客观，一年的收益最多将近10万人民币。

4、购房面积

国内房产：国内的房产是算建筑面积的，有公摊，走廊、过道、电梯间等都会算在内，车位这些还要单买，价格也不低。现在国内的高层楼房，实际使用面积一般是产证面积的75%。

希腊房产：希腊的房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，有些开发商还会送车位、储藏室等。一套100平左右的公寓实际使用面积一般在115-120平左右。

5、房屋质量和装修

国内房产：国内买房，毛坯房很多，交房以后还得自己掏钱装修，就算买精装修的房子，装修效果也跟样板间不一样。而且房子墙体较薄，不仅隔音不好，质量也难以保障，住了几十年就是危房了。

希腊房产：希腊的房子基本都是精装房，而且是拎包入住的那种，里面不仅硬装做好了，而且甚至连软装也弄好了，家具家电都配备。希腊房产的建筑标准很高，统一符合欧盟标准，没有楼层过高的房子。且房屋墙体很厚，非常结实，即使是几十年房龄的房子也完全不比国内的很多新房差。

6、收费透明化

在希腊买房它一定是明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合同。买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明。

国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。

7、教育优先

在希腊买房移民可以让孩子获得欧洲身份，报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇，免费就读公立学校，享受世界最先进的教育资源和条件。

还可以在申根国家自由旅行，学习，生活!而在国内为了让孩子能读上重点，家长们只能去买又贵又破旧的老学区房。

希腊购房过户流程

(1)法律尽凋

律师会确认房产地契情况，比如房产是否有抵押、违建等。违建房产，例如私人增建阳台或墙体需要做合法化，涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。

(2)工程尽凋

工程师会进行房产检查(确认房产户型、确认是否合法化等)，亲自进入房产内部，确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题，工程师都需要出具工程报告(Technical Report)描述房产情况。确认房产没有问题后，工程师会出具工程师证明(Engineer Certificate)，有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。

*合法化：常见情形为房产实际面积与户型图不符，多出来的面积需要进行合法化处理。

(3)TAP申请

TAP为房产无欠款证明，一般有效期为两个月，由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。

(4)公证处

希腊公证处为政府机构，其在整个房产过户流程中地位不可或缺。在律师告知公证处开发商准备过户房产后，公证处会通知律师准备签署合同所需材料，公证处起草合同。材料要求严格，不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后，公证处会起草购房合同。

*需要注意的是，由于近年来房产市场的回暖和火爆，公证处的任务处理量变大，存在不可抗力因素，在这一环节还需购房者耐心等待。