葡萄牙阻止富有的外国购房者的尝试并未奏效，因为里斯本房价持续上涨

根据 Idealista 的数据，11 月份里斯本的房屋成本上涨了 5.8%，达到创纪录的每平方米 5,426 欧元（5,963 美元）。这是继雅典之后欧洲第二大增幅，雅典是彭博社追踪的欧洲主要城市中最热门的房地产市场。

经过过去五年近 30% 的增长后，葡萄牙首都的住宅物业价格比米兰、马德里和柏林还要高。这使得里斯本大多数当地人都买不起新房，这也表明供应量在定价时往往比利率更重要。

葡萄牙政府已开始改变方针，结束了该国的黄金签证计划，并批准了一项削减新居民税收优惠的计划。但由于气候晴朗，物价约为巴黎和苏黎世的一半，控制需求的努力收效甚微。

“尽管发生了这些变化，我们还是看到外国客户的询问数量有所增加，”葡萄牙房地产咨询公司第一太平戴维斯 (Savills) 负责人保罗·席尔瓦 (Paulo Silva) 表示。“尽管销售放缓，但根本没有足够的房屋来满足需求。”

虽然廉价货币时代的结束打击了整个欧洲的购买力，但供应不足正在影响许多城市的价格。彭博城市追踪监测的十个市场中有六个正在上涨。

雅典的同比涨幅接近 12%，斯德哥尔摩的涨幅超过 5%——连续六个月增长——而马德里和米兰的房价仍在以超过 3% 的速度稳步上涨。巴黎表现最差，跌幅超过 6%。

为了捕捉欧洲城市最新的房地产市场趋势，彭博社汇编了一系列供应商的数据。有些是要价和指示性水平，而另一些则是交易的官方数据。

里斯本曾经是一个房地产死水区，到处都是老化的建筑，但在 2014 年完成国际救助后，里斯本成为了投资热点。当时，政府取消了租金管制，并推出了黄金签证——一种以欧元换取居留权的途径。 500,000 的房地产投资——以及吸引新居民的税收减免。

此后不久，随着里斯本从金融危机中复苏，成千上万的海外买家涌入里斯本寻找便宜货。其中包括法国广播公司 AB Groupe 的创始人、瑞士亿万富翁克劳德·贝尔达 (Claude Berda)。2016 年，他与当地投资者 Jose Cardoso Botelho 合作，在里斯本七座山之一购买了他们的第一块土地。

“我们正在与身后的塔霍河自拍，这时我们注意到一个小广告牌，上面写着：‘待售’，”卡多索·博特略 (Cardoso Botelho) 说道。“我们握了握手，一切就这样开始了。”

两人在里斯本成立了 Vanguard Properties，此后在这座拥有 50 万人口的城市开发了近十二栋住宅楼。需求如此强劲，以至于它们经常在建成前就被抢购一空。

由于买不起房和租金飙升，越来越多的葡萄牙人生活在不稳定的条件下。在里斯本郊区的一片小森林区 Quinta dos Ingleses，已经搭建了大约 40 个帐篷。

“每天都有新人出现，”负责协调里斯本附近卡卡维洛斯教区社区中心无家可归者项目的菲利佩·席尔瓦 (Filipe Silva) 说。“这些人大多有工作，但无力支付住房费用。”

该地块毗邻精英诺瓦商业经济学院和一所英语学校，那里的学费每月可能超过 1,000 欧元。日益严重的不平等引发了紧张局势，今年早些时候，数千人走上街头抗议里斯本和其他葡萄牙城市的住房危机，这与其他地方的不满情绪相呼应。

葡萄牙社会党政府的回应是承诺增加经济适用房的数量并终止对外国人的激励措施。即将离任的总理安东尼奥·科斯塔表示，这些计划助长了房地产投机。但将葡萄牙逐出市场可能并不那么容易。

房地产投资公司 Square Asset Management 首席执行官佩德罗·科埃略 (Pedro Coelho) 表示：“最终，该国温暖的气候、迷人的海滩、生活方式和相对较低的生活成本将继续吸引外国投资者的兴趣。”