剖析20个希腊投资移民常见问题

我们经常听到宣传说：“25万欧元希腊投资移民价比高，全家速获欧盟身份。”据记者走访了解，在移民中介接受咨询的投资者中，很多对希腊买房移民项目除了宣传认知外，还会存在各种各样的疑问甚至误区。对此，记者电话采访了国内率先引进希腊投资移民项目的希腊投资中心移民专家，带广大投资者一起解剖这20个希腊移民常见疑问。

【Q&A】

TO：除了25万欧元购房外，获得移民身份还有哪些条件？

希腊投资中心移民专家：除购房外，申请人还必须非欧盟成员国公民，年满18周岁，购买全家医疗保险，不用在当地有定期存款，只需保证稳定的海外收入，足以支付申请人以及其受养人在希腊当地的日常开销。

TO：递交申请后多久能获得居留权?

从希腊中心了解到，办理过程大概是2个月左右即可获得居留权，审批时间未来可能还将缩短。

TO：获得的居留权的性质是什么？

希腊投资中心移民专家：可续期的永久性居留签证。续期条件：申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产。由于投资者可以买卖房产，所以只需要不间断的持有25万欧房产即可。

TO：每5年一更新，投资移民政策一旦停止，我的权力如何保障？

政策一旦变更亦执行旧法律，不会影响其证件的有效性，拥有不可追溯性。

TO：获得居留权后能否在当地工作？

希腊投资中心移民专家：不可以，但可以成立公司，以公司股份持有人的身份，管理公司。

TO：希腊买房移民除携带配偶和子女外，可以带父母吗？

可以携带父母。

TO：携带子女有年龄要求吗？

可携带21岁以下子女。

TO：希腊是申根国家吗？

是，获得希腊居留签证后，可自由出入申根国地区，无需再办理申根签证。

TO：申根国家是什么意思？

申根公约的成员国称“申根国家”，成员国的整体又称“申根区”。申根公约目的是取消相互之间的边境检查点，并协调对申根区之外边境控制。持有任意成员国有效身份证件或签证人可以在所有成员国境内自由流动。

若获得希腊永久居民身份，及可以在欧洲26个申根国自由出行，不需要再办理签证。

TO：入籍条件：合法居住满7年是指必须在希腊居住时间满7年，还是指买房后只要持有房产满7年。是否需要考试希腊语以及其它条件？

要求在希腊连续生活7年，且每年住满半年，须参加希腊语考试后，可以获得希腊国籍。另外，经修订后的移民法案，对于子女入籍要求更低一些，即18周岁之前连续在希腊读书满6年，最晚12岁开始就读；或满足在希腊高中和大学毕业（大学毕业后三年内申请入籍）；或满足在希腊初中和技校毕业（技校毕业后三年内申请入籍）即可入籍。

TO：获批后能享受哪些福利？

希腊投资中心移民专家：未成年子女可免费入读希腊公立学校，购买医疗保险后可享受与当地人同等的医疗福利，此为希腊的医疗系统，针对所有在希腊居住的人士。

TO：希腊投资移民与葡萄牙、塞浦路斯项目相比有什么优势？

希腊投资移民项目兼具葡萄牙和塞浦路斯买房移民项目优点，同时也具有竞争性和互补性。具体来讲，投资金额低，获得希腊居留签证等于获得26个申根国家自由居住权，无居住要求，世界闻名度假胜地。

TO：25万欧元能买多套房产吗？可以买商铺吗？

法律对投资人购买房产的套数并未做限制，也就是说，一人可以购买多套希腊房产，只要总价值达到25万欧元即可。也可以多人购买一套房产，只要各自名下的房产价值达到25万欧元即可。针对房产类型，我们在希腊的律师确认表示：投资者可以购买商铺，土地或住宅。

TO：购房的程序是怎样的？

投资者选定房产后首先签署购房合同，随后进行公证，再然后进行房屋注册登记，经过登记员登记后投资者正式成为房产的所有者。

TO：通过当地开发商可以省去律师费吗？

在希腊律师费是绝对不能省的，希腊甚至有强制性的法律告诉购房者必须聘请买方律师。由于希腊是欧盟国家中唯一一个没有建立中央登记系统的国家，因此在希腊投资，一定要有忠于自己的律师。买方律师的职责：一是查清与权属有关的事宜，包括资产是否陷入纠纷等；二是查清与建筑有关的事宜，包括有无建筑规划许可等；三是维护房产交易中的客户利益，确保交易的安全及合法合规。

TO：聘请律师费用是多少？

律师费为总房价(净值)的1%-1.5%，再加增值税。

TO：希腊购房移民有优惠政策吗？

希腊投资中心移民专家：希腊中心正在举办限时优惠活动，优惠内容可致电咨询：400-001-7060。

TO：希腊移民的生活环境如何？

希腊是拥有悠久历史文化文明的国家，奥林匹克的发源地；同时还拥有优美的自然环境，爱琴海清澈湛蓝的海水，气候宜人；没有工业污染，交通发达，农产品丰富；善良友好的人民和完善的法律和福利制度，移民到希腊均享受。

TO：如果房屋出租后的收益是否需要缴税，以及交多少？

希腊投资中心移民专家：需要缴纳个人所得税，按收入区间征收，大致22%

TO：欧债危机始于希腊，此时投资风险太大？

希腊投资中心移民专家：2012年是希腊经济危机的一年，现在经济危机已过，各行各业都在逐渐复苏中。且欧元兑换人民币处于历史新低，希腊房价也处在一个相对的历史低位，面对欧元汇率和希腊房产的历史低位，从投资角度讲是最佳的入市时机，将来只要欧洲经济回升，不管是汇率还是房价都会攀升，会受到双向的升值，其投资机遇可以说是百年难得一遇。现在也是希腊移民相对宽松的时机，也是办理周期较短、较快的时期。